리츠(REITs) 투자, 월세 받는 듯한 주식이 있다고?

 

“부동산은 비싸서 못 사요”라고요?

하지만 꼭 건물을 직접 사야 부동산 투자인 걸까요?
요즘은 월세처럼 배당을 받는 부동산 주식, ‘리츠(REITs)’가 있습니다.

 

소액으로 부동산에 투자하고,
수익은 배당으로 정기적으로 지급받을 수 있는 구조.

그게 바로 리츠(REITs)입니다.

<부동산 투자>

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1. 리츠(REITs)란 무엇인가?

REITs(Real Estate Investment Trusts)는
여러 투자자들이 모은 자금으로
상가, 오피스, 물류창고, 호텔 등 부동산에 투자하고
거기서 나오는 임대료 수익과 시세차익을 배당하는 펀드형 상품입니다.

쉽게 말하면:

• 건물주가 되기엔 돈이 부족한 개인이
• 함께 돈을 모아
• 대형 부동산에 투자하고
• 매달 월세처럼 배당을 받는 구조

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2. 리츠 투자, 왜 뜨고 있을까?

• ✅ 소액 투자 가능: 몇 천 원~몇 만 원으로도 시작
• ✅ 배당 수익 매력적: 보통 연 4~7% 수준
• ✅ 주식처럼 사고팔 수 있음: 유동성 뛰어남
• ✅ 물가 상승기에도 강한 자산: 부동산의 실물 가치

2024년 기준,
국내 상장된 리츠만 해도 20종 이상이며
삼성, 롯데, 신세계, NH, 하나금융 등 대기업도 참여하고 있습니다.

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3. 대표적인 리츠 종류와 특징

 

리츠 이름	투자 대상	연 배당 수익률	특징
롯데리츠	롯데마트, 롯데백화점	5~6%	안정적 임대 수익
제이알글로벌리츠	벨기에 오피스	6%대	해외 부동산 수익
이지스레지던스리츠	오피스텔, 레지던스	4~5%	주거용 부동산
NH올원리츠	오피스, 리테일 혼합	5%대	리스크 분산형
신한서부티엔디리츠	물류센터 중심	6~7%	고수익형이지만 변동성 있음

 

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4. 리츠 투자의 장점

📌 배당 수익률이 예금보다 높다

은행 예금 금리 3% 수준일 때
리츠는 연 7% 배당 수익도 가능

📌 투자 진입장벽 낮음

5천 원~3만 원 사이로 매수 가능
사회초년생, 학생, 주부에게도 적합

📌 부동산 분산 투자 효과

한 채에 투자하는 것이 아닌
여러 부동산에 소액으로 나눠 투자 가능

📌 세금 혜택

배당소득세만 내면 끝.
양도소득세보다 낮은 경우 많음

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5. 리츠 투자의 단점과 주의사항

위험 요소	설명
금리 인상	리츠는 배당 중심 → 금리 오르면 매력 감소
부동산 경기 침체	공실률 ↑ → 배당 감소 가능성
상장 리츠 가격 변동	주식처럼 가격이 오르내림
구조 이해 부족	내부 구조 복잡한 리츠는 피해야

 

TIP: 투자 전 투자설명서(PDF)나 IR 자료를 꼭 읽어보세요.
리츠가 어떤 부동산에 투자하는지, 임대 계약 현황, 공실률 등을 체크해야 합니다.

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6. 나의 경험: 제이알글로벌리츠로 시작한 리츠 투자

저는 제이알글로벌리츠(JR글로벌)로 리츠 투자를 시작했습니다.

벨기에 브뤼셀의 오피스 빌딩에 투자하는 구조였고,
연 6% 이상 배당 수익을 기대할 수 있는 상품이었죠.

 

처음엔 생소했지만
분기마다 통장에 찍히는 배당금이 적지 않게 쌓이더군요.

그 후 매달 조금씩 롯데리츠, 이지스리츠도 추가 매수했습니다.

 

이제는 리츠 투자로 연 수십만 원 수준의 수익을 받습니다.
작지만 꾸준히, 현금 흐름을 만들어 가는 투자 방식으로 추천할 만합니다.

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7. 리츠 투자, 어떻게 시작할까?

1. 증권사 계좌 개설 (토스증권, KB, NH 등)
2. "리츠" 키워드로 검색 → 관심 종목 찜
3. IR 자료와 배당 이력 확인
4. 적은 금액으로 분할 매수 시작
5. 매 분기 배당 체크 → 꾸준히 모니터링

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리츠는 부동산과 주식의 장점을 모은 하이브리드 투자

지금 같은 고물가·고금리 시대엔
예금보단 배당, 부동산보단 유동성이 중요합니다.

 

리츠는 소액으로도 꾸준한 현금흐름을 만들 수 있는 투자입니다.

특히 배당금으로 소소한 월세 느낌의 수익을 체감할 수 있죠.

 

주식의 출렁임에 지친 투자자라면,
한 번쯤 리츠를 눈여겨볼 타이밍입니다.